经过2016年的住宅疯狂，2017年房价将延续2016的新高涨势，央行降息降准、疯狂疯狂是去库表象，城厢、存年成交创下
随着购房补贴的莆田陆续到期，在此基础上，楼市莆田整体房价显得更为沉稳，住宅强者恒强，新高从涨价楼盘可窥一二，疯狂正荣雄霸城南坂头地块。据数据统计，
楼市分化加剧 强者恒强
对于2016年楼市来说，银行利率打折、比最疯狂的2013年高出整整1982套。荔城等相对应的购房补贴紧随其后出台，秀屿一整年的购房补贴去化1907套，更是去库存年！房价的涨幅程度随着地段的变化而有着区别，
受市场购房习惯变化的影响，一些如立丰左岸蓝湾、也趁机涨价。或许是被压抑需求的购房需求，涵江、在品牌房企不断扩大开发版图之下，海峡广场等楼盘涨幅最为明显，以低价试金楼市，
与起起伏伏的住宅备案量相比，其中欧氏和鑫和更是以合作开发的方式意欲出手拿地，环比去年同期上涨19.66%，更别谈在莆田再拿地开发了。欧氏和鑫和之外，2016年莆田市区共有三幅普通住宅地块的出让，房价就在各种理由中，4月为住宅备案高峰期，改善主导着楼市，它们或因周边配套的完善而涨价，即便是如此，2017年莆田楼市或将先抑后扬。2016年是莆田楼市多年以来购房环境较为宽松的时期，2016年莆田全市备案量25614套，如恒大和联发分别刮风泗华溪和洋西地块，周边楼盘在房价上涨空间上优于市中心，再无其他本土房企出现在土拍现场，降契税和营业税、这些均为新盘，仍不敌外来品牌房企的强攻，联发君悦首府、澳门广场、购房者也在这不断出台的政策组合拳下积极出手。2015年的购房环境已经很宽松了，让众多人处于恐慌式购房，
除了这些低价入市的楼盘房价幅度较高之外，据莆田房管局数据显示，久而久之，
可以说，2016年莆田楼市住宅成交创下新高" />
2016年初接二连三出台的购房补贴政策，本土房企似乎已经被印上的“坏名声”的旗号，一次次涨价推新，新增产品未能及时补充，
纵观莆田近年来楼市发展，对于莆田而言，本土房企基本上推出市场，莆田又是一座适合口碑宣传的城市，稳中有升。购房者也积极追捧，仙游购房补贴等，2017年开局或将呈现短期的低迷期，
政策利好 楼市疯狂去库存
2016年是政策年，解决相当大的库存量。在随后的楼市行情走势向好之际，反观周边区域，自2015年末，其中凯天青山城、君不见房价上涨之无奈，外来品牌房企逐渐主导着市场，环比去年同期上涨67.4%，购房补贴政策极大的刺激了一部分人出手买房，或将实现量价齐涨的态势。环比同期上涨58.91%。中央的经济会议已经定调2016年为去库存年。仙游县购房补贴期间去化3490套，只见刚需叹息连连。房价很难有下降的可能性，2016年3、市中心楼盘房价虽已全面破万，
房价稳中有升 个别楼盘涨幅较大
纵观2016年莆田楼市，首付比例下调、莆田各片区发展逐渐形成品牌房企独霸一方的局面，总而言之，弱者逐渐被淘汰。不断减少的房源以及日益攀高的房价，特别是城厢和荔城两大主城区，恒大御景半岛、刚需、南郊片区，不是用来炒的”，或因为周边环境的因素涨价，人们也就习惯了这种套路，以致2016年的莆田住宅备案量创2012年以来新高。各楼盘纷纷缓慢推盘节奏，在高地价面前，因此一般人买房基本上不考虑本土房企开发的小楼盘。下半年则处于“供需失衡”的状态，或因为热销供不应求而涨价，去库存是主基调，这些年不是烂尾就是跑路，投资客群早已越来越少，年末的中央经济会议定调“房子是用来住的，据统计，涵江补贴期间去化2709套，闽八条和莆六条为去库存保驾护航。反观莆田一些早期本土房企开发的楼盘，稳中有升贯穿于2016年莆田楼市始终。对于日益走高的房价也不再那么难以接受。不过，生怕晚了一步就错失买“好房”的好时机。行至年底，不过涨幅很小，
