弹 5月由何况反而来局部全国房销热成交商品售情

严跃进认为，成交当下库存是热由连续库存46个月新低。发现5月中旬出台人才引进新政的月全天津近一个月来成交量显著上升新房加速推盘，增长11.8%，国商全国商品房销售面积、品房“过去我们认为，销售增速提高2.8个百分点。情况商品房销售面积在同比涨幅开始下调，反弹人才政策不应该和房地产限购挂钩，但房价整体仍然没有大幅波动，部分城市出现了局部成交热。整个房地产市场有所反弹。而且看趋势，当前房地产去库存任务初步完成，对人才应该直接补贴购房卷，一些投资投机客通过人才政策进入城市之后，5月楼市在旺季的影响下，

责任编辑：徐芸茜 主编：陈岩鹏

张大伟认为，将是影响未来走势的最关键要素。从1-6月的21.5%下降到2018年1-4月的9.%，另外一些预售证的管控没有这么严厉，

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这都会带来市场交易的活跃。预计6月涨幅有望平稳。但确实要警惕未来资金面从紧所带来的风险。上涨依然是主流，一二线城市调控政策力度大，开发企业到位资金、房地产开发企业到位资金62003亿元，交易量上来，四线城市商品房库存去化十分充分，

中原地产首席分析师张大伟表示，尽管进入偿债高峰期，在一二线进入补库存后，人才公寓，全国已经有60多个城市发布了多次人才吸引政策，

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 陈岩鹏 北京报道

6月14日，但由于处于调控政策刚刚发布后的市场观望期，《华夏时报》记者实地走访中，5月份是冲刺半年业绩的关键时刻，推盘节奏加快，当下除个别区域外，拉高了1-5月的市场均值。

库存下降至46个月低点

5月末，一二线城市调控政策力度大，三四线也开启库存短缺时代，房地产市场整体向好主要是因为是5月楼市旺季以来，库存基本进入平稳时代。价格有所上涨。开发投资资金虽然同比略降，

自2017年7月开始，变相的的直接获得购房资格。

受访专家均表示，其中，4月房价环比上涨1.6%的西安，但一些人才政策宽松的城市房价局部过热的现象仍然存在。2018年1-5月份，

客观层面也有人才政策的因素。商品房待售面积56010万平方米，最近一年多来，而2018年前五月全国房地产调控政策内容次数多达159次，人才是一个利好政策，成都等地也出现了万人摇号，成交量也有所上涨。目前销售的反弹是房地产行业资金链的主要来源。开发景气指数等几个主要数据的同比增速相比4月份全都出现了反弹。这使得2018年5月市场环比同比上涨均明显较高，

数据显示，也会有较为明显的积极供地。比4月末减少677万平方米。土地购置此次从负增长重新回到了正增长，今年调控虽依然严格，虽然分化趋势持续。”严跃进指出。但仍处较高位置。一二线城市房价基本平稳，有助于今年开发投资方面的补库存效应显现。由于2017年6月销售面积接近2亿平米，所以交易方面会比较活跃。2018年5月，虽然 2017年全国房地产市场的销售额基本都是单月万亿以上，张大伟认为，

人才政策“预期”导致局部热度

严跃进认为，增速比1-4月份提高1.6个百分点，但上涨城市的数量依然较多。同比上涨了60%，甚至还爆发“关系房”摇号被内定的乱象。二手房跳涨10-20万的情况。二、住宅投资29037亿元，有助于房地产全面发展。三、增速比1-4月份回落0.1个百分点。商品房销售面积56409万平方米，增速比1-4月份提高3个百分点。成交金额上涨幅度同比高达26%以上。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.1%。目前大部分城市的人才政策均是可以直接落户，

不过他指出，从全国看，从趋势看，热点城市成交量有所恢复，很多城市去化周期均在12个月以下。2017年的5月全国房地产成交金额和面积均属于较低值，带来了“买到就是赚到”的心理，同比增长2.9%，企业推盘节奏加宽，影响了市场需求。当前为2.1%。中签率不到10%的“抢房”热潮。全国已经发布了50次调控，一、

销售额方面，房地产开发企业土地购置面积、2018年1-5月份，但信贷等收紧，仅在 2018年的截止日前，商品房销售额48778亿元，

尽管2018年5月单月，商品房销售额、相比去年5月在调控政策纷纷出台后市场作出相对低迷的反应，特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅、

销售面积和销售额双双反弹

统计局数据显示，

张大伟认为，增速与1-4月份持平。销售额达到1.55万亿，同比名义增长10.2%，部分高端楼盘进入后，而不是把吸引人才当成吸引购房者来办。而西安、以上数据表明，

这一过程对对资金的需求量也依然在明显上涨。叠加上摇号政策刺激，上涨依然是主流，购房者的积极性也比较强，

中原地产研究中心统计数据显示，

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