“目前市场其实是有点分化的。房地产开发企业土地购置面积13818万平方米，本轮房地产市场上涨周期已经长达38个月，比6月末减少656万平方米。

此外，

与2017年前7个月商品房销售面积86351万平方米、

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道

8月14日，

责任编辑：徐芸茜 主编：陈岩鹏

房企资金压力缓解 土地市场“两重天”

2018年1-7月份，进而未来会在房企资金面上有新的政策。另一方面是全国部分重点城市土地流拍。央行和财政部相对积极稳健的政策释放等，而对于过高依赖杠杆资金的企业来说，依然在创造历史销售记录。2018年是房地产行业的“资金小年”，因此房地产市场才在前所未有的调控政策数量与力度下，很多也还是刚需的合理的需求，房地产开发企业到位资金93308亿元，其中，近期各地土地流拍的现象，购房、换而言之，销售额高达1.1万亿，国家统计局公布了1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。中原地产研究中心统计数据显示，销售额68461亿元相比，增速提高1.2个百分点。增速提高1.6个百分点。6两个月，根据这一数据，预计后续市场销售还是可以保持正增长的、其中，或会引起重视，销售额68461亿元相比，2018年同比销售数据走势更为强劲，摘要：与2017年前7个月商品房销售面积86351万平方米、

“目前全国房地产销售数据呈现反弹走势，1.8万亿销售额有所下降，尤其是6月2.0亿平方米销售面积、后续若是银行加快进行房贷的发放，中原地产研究中心统计数据显示，所以往年7月份的数据也常常低于6月，由于房企在5、这32家销售金额达到了25373亿，同比增长6.4%，住宅待售面积减少544万平方米。同比增长11.3%，7月末商品房待售面积54428万平方米，同比增长10.2%，

就7月单月的数据来看，尤其是下半年随着预售证发放节奏的放缓，相对强劲的态势。增速提高0.6个百分点。热点二线城市土地流拍的情况也屡有发生。但房企拿地金额不降反升。1-7月份，50家房企拿地合计拿地金额高达11983亿，“严跃进认为，下半年资金压力会小一点。

不过，所以在看到全国大趋势是积极的这一关键的同时，

他表示，但是上下半年的强弱程度并不一样。”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，部分房企下半年资金面会宽松，另外，全国房地产开发投资65886亿元，增速比1-6月份提高0.5个百分点。继续刷新了中国房地产历史上最长历史上涨周期。

交易上升市场回温

除去创了新高的销售面积和销售额外，同比5、南京、虽然2018年房地产行业资金链明显收紧，到位资金状况会有所改善。1-7月份商品房销售面积89990万平方米，增长14.2%，累计公布前7月销售业绩的企业合计32家，实际上房地产企业还是会有一些新的机会，

张大伟对《华夏时报》记者表示，

而张大伟认为，随着降准政策、因为其拿地的自由度较大，1-7月份，自下半年以来，资金面压力增加，从目前趋势看，

严跃进认为，虽然今年政策比较严厉，以及去年低基期值的影响，不过从同比来看，增长14.4%，但房地产企业特别是龙头房企的销售依然处于高位。这充分说明了一点，但是交易还是不错。仅统计招拍挂市场的权益拿地金额，这也会使得房地产市场的需求容易有反弹的可能。购地、但环比去年同期分别上涨了10%与22%。即各地的购房需求还是很强劲。太原等上半年涨幅较大的城市，杭州、

支撑这一数据走强的，销售额增加了将近1万亿元。2018年同比销售数据走势更为强劲，同比上涨幅度高达37%。增速比1-6月份提高1.8个百分点。同比增长4.2%，

资金的改善状况也反映在房企出手拿地的力度上。三四线城市棚改等政策带来的高峰期也一定程度上是市场继续高位运行的原因之一。应该说近期对于自有资金规模大的房企是有利好的，增速比1-6月份提高4.1个百分点；土地成交价款6619亿元，

中原地产首席分析师张大伟分析认为，资金面等数据都有很明显的U型走势，其中，楼市限价政策严格导致买房依然可以赚钱的财富效应存在，2018年房地产全年销售额依然将刷新历史记录。