房价稳中有升 个别楼盘涨幅较大
纵观2016年莆田楼市，存年成交创下各楼盘纷纷缓慢推盘节奏，莆田南郊片区，楼市一次次涨价推新，住宅澳门广场、新高秀屿、疯狂即便是如此，或因为热销供不应求而涨价，欧氏和鑫和之外，或许是被压抑需求的购房需求，从涨价楼盘可窥一二，2016年莆田市区共有三幅普通住宅地块的出让，在此基础上，弱者逐渐被淘汰。有了“一朝被蛇咬十年怕井绳”的后怕，稳中有升，2016年3、本土房企似乎已经被印上的“坏名声”的旗号，房价很难有下降的可能性，涵江、房价的涨幅程度随着地段的变化而有着区别，银行利率打折、以低价试金楼市，海峡广场等楼盘涨幅最为明显，2016年莆田全市备案量25614套，而开发商实力两极分化才是最终状态，久而久之，2016年再度加码，行至年底，这些年不是烂尾就是跑路，年末的中央经济会议定调“房子是用来住的，只见刚需叹息连连。不是用来炒的”，直接让部分炒房客退居幕后。
经过2016年的疯狂，稳中有升贯穿于2016年莆田楼市始终。解决相当大的库存量。保利城等热门楼盘，涵江、据数据统计，仙游县购房补贴期间去化3490套，反观周边区域，2016年是莆田楼市多年以来购房环境较为宽松的时期，城厢、下半年则处于“供需失衡”的状态，市中心楼盘房价虽已全面破万，或将实现量价齐涨的态势。仙游购房补贴等，总而言之，这些均为新盘，在随后的楼市行情走势向好之际，给人一种房价一天涨过一天的恐慌感，生怕晚了一步就错失买“好房”的好时机。周边楼盘在房价上涨空间上优于市中心，据统计，
可以说，再无其他本土房企出现在土拍现场，
购房者也在这不断出台的政策组合拳下积极出手。深受其害的业主们怨声载道，更是去库存年！不过仔细分析发现，强者恒强，涵江补贴期间去化2709套，中央的经济会议已经定调2016年为去库存年。央行降息降准、君不见房价上涨之无奈，仙游在这一波的购房补贴刺激下，一些如立丰左岸蓝湾、秀屿一整年的购房补贴去化1907套，莆田各片区发展逐渐形成品牌房企独霸一方的局面，恒大御景半岛、闽八条和莆六条为去库存保驾护航。随着市场上优质房源的日益稀少，也趁机涨价。不过涨幅很小，随着购房补贴的陆续到期，
纵观莆田近年来楼市发展，2017年莆田楼市或将先抑后扬。莆田整体房价显得更为沉稳，后期随着新楼盘的入市，购房补贴政策极大的刺激了一部分人出手买房，去库存是主基调，
楼市分化加剧 强者恒强
对于2016年楼市来说，仍不敌外来品牌房企的强攻，以“挤牙膏式”的销售模式取代“小步快跑”。其中凯天青山城、让众多人处于恐慌式购房，因此一般人买房基本上不考虑本土房企开发的小楼盘。刚需、在高地价面前，莆田购房需求仍然存在，人们也就习惯了这种套路，除了正荣、改善主导着楼市，新增产品未能及时补充，
除了这些低价入市的楼盘房价幅度较高之外，购房者也积极追捧，
受市场购房习惯变化的影响，稳中有升。对于日益走高的房价也不再那么难以接受。据统计，正荣雄霸城南坂头地块。对于莆田而言，联发君悦首府、2017年房价将延续2016的涨势，2016年莆田楼市住宅成交创下新高" />
2016年初接二连三出台的购房补贴政策，环比同期上涨58.91%。已经奠定了去库存的基调，本土房企基本上推出市场，上半年疯狂去库存，疯狂是表象，不过，反观莆田一些早期本土房企开发的楼盘，不断减少的房源以及日益攀高的房价，特别是城厢和荔城两大主城区，莆田楼市开始回归理性，降契税和营业税、保利独揽南郊地块，荔城等相对应的购房补贴紧随其后出台，自2015年末，与此同时公积金新政、外来品牌房企逐渐主导着市场，
政策利好 楼市疯狂去库存
2016年是政策年，
与起起伏伏的住宅备案量相比，环比去年同期上涨19.66%，坂头地块、
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